La duración de un proyecto de construcción de vivienda nueva depende de múltiples variables. Desde el diseño inicial hasta la entrega de llaves, el proceso abarca una serie de etapas que, en conjunto, determinarán el tiempo total de ejecución.
En Consvecar llevamos muchos años dedicándonos a la construcción de obra nueva en Valladolid y alrededores, por lo que tenemos una idea general de los plazos estimados. ¿Quieres conocerlos? ¡Sigue leyendo!
Factores que influyen en los plazos de construcción
- Complejidad del proyecto. Como es lógico, el tamaño de la vivienda, el número de plantas, la tipología arquitectónica y la cantidad de detalles personalizados juegan un papel clave en la duración de las obras.
- Disponibilidad de materiales. Los plazos de entrega de materiales específicos, especialmente aquellos que requieren fabricación a medida, pueden generar retrasos si no se planifican adecuadamente.
- Condiciones climáticas. Las inclemencias meteorológicas afectan significativamente el ritmo de trabajo, sobre todo en tareas exteriores como la cimentación o la colocación de fachadas.
- Tramitación de permisos. La obtención de las licencias necesarias, tanto municipales como de otras administraciones, en ocasiones es un proceso engorroso que requiere de tiempo y paciencia.
- Contingencias. A veces surgen imprevistos, como la aparición de terrenos con características diferentes a las esperadas o la necesidad de realizar modificaciones en el proyecto que alargan los plazos.
- Experiencia de la empresa constructora. Un equipo experimentado y organizado será capaz de optimizar los procesos y reducir los tiempos de ejecución.
Fases del proceso constructivo y sus duraciones aproximadas
- Diseño y proyecto. Esta fase inicial, que incluye la elaboración de planos, la elección de materiales y la obtención de permisos, dura aproximadamente entre 3 y 6 meses.
- Preparación del terreno. Los trabajos previos, como la excavación, la cimentación y la instalación de redes de servicios, suelen llevar entre 1 y 2 meses.
- Estructura. La construcción de la estructura principal, incluyendo muros, techos y cubiertas, es una de las fases más largas y oscila entre 3 y 5 meses.
- Acabados. Los trabajos de albañilería, fontanería, electricidad, carpintería y pintura pueden extenderse durante 2 a 4 meses.
- Entorno exterior. La urbanización del terreno, la construcción de vallas y la instalación de elementos exteriores como piscinas o jardines requiere de entre 2 y 3 meses.
Por lo tanto, si bien es difícil establecer un plazo exacto para la construcción de una vivienda, se puede estimar que el proceso completo, desde el diseño hasta la entrega de llaves, oscila entre 12 y 18 meses. Sin embargo, es importante tener en cuenta que estos plazos son aproximados y pueden variar significativamente en función de los aspectos mencionados anteriormente.
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